Geoweb

Modalità d’uso

Con il servizio potrai:

• cercare i prezzi degli immobili compravenduti in tutto il territorio nazionale, calcolando i prezzi medi e realizzando un estratto del tuo segmento di mercato con il Borsino Immobiliare dei Prezzi;
• ricercare e acquistare comparabili, ove presenti e pronti per la tua valutazione, direttamente nella Banca Dati Immobiliare Comparabilitalia.it;
• utilizzare AsSister™* e individuare gli atti di compravendita ufficiali attraverso l'incrocio di elenchi ed informazioni ipocatastali, con la finalità di definire al meglio i tuoi comparabili qualora non già presenti nella Banca Dati Immobiliare condivisa con i valutatori;
• utilizzare il calcolatore elettronico eMCA™, funzionale all'applicazione del metodo di Market Approach per determinare i prezzi marginali, gli aggiustamenti e i prezzi corretti;
• generare il tuo Rapporto di Valutazione Immobiliare conforme agli standard di valutazione;
• analizzare, con ETREND, l'andamento del mercato immobiliare relativo ad un determinato periodo da te selezionato (Riservato agli abbonati Business);
• eseguire il tuo Market Approach con COMPARATOR: escludi o includi tutte le caratteristiche quantitative e qualitative che vuoi indicando per ciascuna i dati e l'Indice Mercantile che ritieni più opportuno. L'applicativo esegue il calcolo dei prezzi marginali, dell'incidenza delle caratteristiche qualitative, dei prezzi o canoni corretti e, quando inseriti simultaneamente, anche dei saggi corretti (Riservato agli abbonati Business);
• utilizzare eDCF per un Flusso di Cassa Scontato semplice, veloce e dinamico: inserisci poste attive, poste passive, la durata dell'investimento e un saggio di capitalizzazione, per ricevere l'elaborazione del Saggio di Rendimento Interno, il valore attuale e di uscita, l'attualizzazione dei redditi futuri e molto altro ancora! (Riservato agli abbonati Business).
• utilizzare Maps Explorer il sistema cartografico digitale che ti aiuta a verificare le informazioni attraverso l'incrocio di più banche dati geografiche, per geolocalizzare le particelle catastali su tutto il territorio nazionale (Riservato agli abbonati Business).

Il servizio è utilizzabile, in completa autonomia, incrociando i dati immobiliari di una determinata categoria catastale con l'elenco delle note del relativo foglio e garantisce il totale anonimato delle informazioni organizzate sulle compravendite.

*Con AsSister™ si possono geolocalizzare le note di trascrizione di un foglio specifico e di un arco temporale definito dall'utente per poter, attraverso Sister, scaricare gli atti di compravendita.

Note

Il servizio, nato dalla collaborazione con l'Istituto Italiano delle Risorse per lo Sviluppo Economico (IIRSE**) grazie alla piattaforma Comparabilitalia.it, ha come obiettivo quello di promuovere la crescita di una Banca Dati Immobiliare condivisa che supporti il Valutatore Immobiliare nella quotidiana attività professionale, agevolandone, al contempo, il reperimento delle informazioni di mercato associate alle caratteristiche immobiliari (comparabili).

**IIRSE s.r.l. è la Società che, mediante un Team di specialisti in valutazioni immobiliari, esperti nell'ambito informatico e delle nuove tecnologie, ha realizzato il servizio Comparabilitalia.it che ha l'obiettivo di costituire un supporto operativo utile per rilevare dati e informazioni di mercato essenziali per stimare il "valore di mercato" in maniera appropriata, e per realizzare rapporti estimativi qualitativamente coerenti con quanto previsto dagli standard di valutazione immobiliare nazionali ed internazionali ipreviste dalle normative di riferimento, tra le quali la Norma UNI 11558:2014..